最近比较忙，一方面是行业不景气，职责不收货，但雇主还在大搞里面经管，把元气心灵挥霍在没用的场所；另一方面是我的常识星球行将跟各人碰面了。近期在群里正里面收东说念主人体艺术汤加丽，过几天再向公众敞开。
常识星球比拟公众号有许多上风。一是可以发问，公众号于今也不给我敞开留言功能，许多读者齐是私信向我咨野心题，东说念主数多了未必我也回复不外来，星球里就浅陋多了；二是相对目田，星球毕竟是小圈子，一些公众号不浅陋说的，在星球里可以说得更深刻一些；三是比较要领，星球主如果常识共享和问答神气，可以过滤掉微信群里太多的毋庸信息，从简每个东说念主的技术。一些信息我会优先放到星球，以后公众号的付费著述，也会在星球免费提供阅读。
好了，大周末的，谈天几句吧。
1.
两年前，我卖出了一套贷款比较高的屋子，当今看来确凿贤慧之举。清掉贷款后，财务情状彰着改善。尤其是本年公司效益不好，各人降薪之后，莫得贷款的日子彰着愈加骄气、好过。
其时动手的时候照旧很舍不得，因为屋子新装修没几年，何况花了许多心念念和资本，可以说比市面上90%以上的屋子装修工程齐更塌实、用料更好、细节更到位。不外这些齐仍是包含在房价里。
2022年底卖掉屋子的东说念主，据我所知就有好几个。要知说念，2022年就能看衰房地产的媒体少之又少，能浮松付之于活动的东说念主更是襄理。大大量东说念主齐以为口罩行将迎来终局，用巨匠的话说：房地产市场预期好转的概率彰着普及。
99bt——新一轮社会经济刺激职责会加快，购房市场是中国最大的耗尽市场，其例必有较好的阐明和调动。 ——房地产市场预期好转的概率彰着普及，尤其是对房企融资策略的禁止放开，房企的现款流彰着改善，头部房企投资成就额会禁止普及。
好容易熬过了三年，谁会在这个时候卖房呢？
但是，今天回头看，那些两年前卖掉屋子的东说念主，今天过得有多高亢。再也不怕看见房价又跌了些许的新闻，数数账户里的数字，嗅觉我方也有躺平的阅历了。
有房贷的日子，跟没房贷的日子，彻底是两种生计质地。至少你在狡计每月支拨的时候，情绪会应答许多。万一横祸遭受雇主裁人、公司减薪，你还有更大的接受余步。
东说念主一定要给我方留过剩地，不要被逼到死角。过剩地，才有更多科罚问题的见识。济河焚州、破釜千里舟，齐是置之死地此青年，属于莫得见识的见识。兵法讲，凡战者，以正合，以奇胜，守正才能罕见。你看电影里但凡被冤枉的主角，齐要先逃出警员的物化，然后我方寻找根据来洗白我方，这即是先要给我方弥散的空间，否则你即是有天大尺度，剖析不出来也徒呼奈何。
再有，东说念主生的其他支拨齐是可压缩的，吃不起汉堡可以改肉夹馍，喝不起星巴克可以改瑞幸，逛不起市场可以拼多多啊，委果没钱还能两眼一闭肯求仅退款。惟有买房月供是刚性的，它才岂论你收货有多难、薪水若何降，每个月到点就自动扣钱，扣之前还要善意发音信提示你一下。
莫得房贷的日子人体艺术汤加丽，就像离开家上大学住寝室的第一天，要多应答有多应答。
2.
我前几年倒腾屋子意识了不少中介，也有几个打交说念比较多的中介一又友。前几天我写了《中介一又友们运转关起门来狂欢了》之后，有位中介一又友找我聊了一下。
他说，我之前卖掉的屋子的同户型房源，当今比我之前的价钱低了20%在卖，仍然莫得客户。
我以为北京二手房往返量照旧可以的，没猜测他一肚子苦水。畴前佣金收2.7%，当今只收2%，照旧商业两边各收1%，何况公司把他们的提成比例也裁减了，举座收入大受影响。
他问，哥，这样跌也不是个事儿，你不是搞市场研究的吗？到底还要跌多久啊。
我说，房价应该会慢跌，技术比较长。
他说，哦，那还得连续个一两年呗。
我其实也没什么主办。波及到别东说念主的作事，我也不好乱下判断，万一误导了东说念主家罪状就大了。但是房地产行业改日可能如实不需要那么多东说念主，也养不起那么多东说念主了，内卷是例必的。
若何说呢，房地产业的红利期已过程去了。其实不仅仅房地产，跟房地产有筹商联的产业齐相似，皮之不存毛将焉附。畴前趴在房地产上吸血的整个产业，当今齐跟着主动脉的萎缩而枯萎，粗壮小数的或者能撑下来，轻微数的也就断掉了。
这些产业包括房屋中介、建筑、监理、装修、想象、照管筹划、建材、水泥、真金不怕火钢、产物……数不清的大小行业，虽然也包括那些以房地产状貌为中枢的承诺、信赖等产品。
是以这些行业的许多东说念主要否则即是早早跳槽，换个行业再交运转，要否则即是络续苦苦拒抗，面对越来越卷的岗亭竞争。
3.
投资寰球里最蹙迫的是什么？是敌手盘。就像房屋商业，有买才有卖。既然2022年逃顶的东说念主幸免了亏欠，同期也就意味着2022年起首屋子的东说念主遭受了亏欠。
那些贷款买房的东说念主当今肯宽神志糟透了，不光因为房价下落了一大截，还因为贷款利率比拟当今险些是一天一地。如果是按揭贷款还好，如果用了蓄意贷或访佛贷款，还要胆战心寒，随时可能面对要补上百万现款的场面。
全款买房的也无须运道。名义上不还贷款，不虞味莫得支拨。买房的现款底本可以每年稳拿4个点收益，契机资本亦然资本，应该狡计在内。
有的东说念主熬不住了，运转卖房。但当今卖房是纯纯的割肉，比拟一年半之前，至少要割掉20%的房价，一般东说念主照旧很难下定决心的。何况卖房还要面对着高大的情绪压力：万一适值割在房价的最低点若何办？
也有东说念主想着络续赌一把，重现当年的后光。他们的底气即是所谓的通货总会扩张，为此他们不吝再次压上身家，以几十年的干事后果搏一搏发财的契机。
更多的东说念主，照旧在两者之间，游移着，犹豫着，看见朝左的音信也动心，看见朝右的音信也动摇，既穷乏胆量又莫得勇气，每分内责还那么忙，事情也那么多，于是就这样一直拖下去。
救市的策略禁止地出，每一刻楼市齐似乎有转向的可能。这样的场面确凿钝刀子割肉啊，让这些中间状态的东说念主一直能看到醉中逐月的但愿，从而听任金钱价值徐徐流失而漫不悉心。
4.
其实也无需齰舌那些逃顶告捷的东说念主。钱拿得手又若何呢？
有的东说念主拿了钱，这两年去作念投资，眼神好武艺强，又赚到一笔钱；
有的东说念主把钱存到银行，由于存得早，利息收入也可以；
虽然也有东说念主把钱放到股市，终端亏欠比房价降幅还大。
赚到钱再难人体艺术汤加丽，恒久仅仅第一步。能守住你的钱不被收割才是最蹙迫的，那但是需要禁止地学习、矢志不渝的防卫和先人的保佑，统筹兼顾。
